Ce guide compare ces trois familles point par point, ajoute les cas particuliers du bâti ancien, et donne les critères concrets pour trancher en Alsace, où la façade doit encaisser à la fois la pluie battante venue des Vosges, les cycles de gel de la plaine du Rhin et de gros écarts de température entre saisons.
Trois familles de peintures, trois logiques différentes
Une peinture de façade fait deux choses en même temps : elle protège le mur de l'eau de pluie et elle lui donne son aspect. Toute la différence entre les familles tient à la manière dont elles gèrent le troisième paramètre, la vapeur d'eau. Un mur contient toujours un peu d'humidité, qui doit pouvoir s'évacuer vers l'extérieur. Une peinture très fermée bloque cette évacuation, une peinture microporeuse la laisse passer tout en arrêtant la pluie.
C'est ce trio protection, aspect, respiration qui départage l'acrylique, la pliolite et la siloxane. Retenez la hiérarchie d'ensemble avant d'entrer dans le détail : l'acrylique est la polyvalente au meilleur rapport qualité-prix, la pliolite est la spécialiste des supports difficiles avec un film plus fermé, la siloxane est la haut de gamme qui cumule hydrofugation et perméabilité à la vapeur.
La peinture acrylique : la polyvalente qui couvre 80 % des cas
L'acrylique est une peinture en phase aqueuse, à base de résines diluées dans l'eau. C'est la plus utilisée sur les façades, et pour de bonnes raisons : elle est microporeuse, donc elle laisse le mur évacuer sa vapeur d'eau, elle offre un très large choix de teintes, elle se travaille facilement au rouleau et elle dégage peu d'odeur. Sur un enduit sain, un crépi en bon état ou un béton, elle donne un résultat propre qui tient une dizaine d'années.
Ses limites sont connues. Elle demande un support cohérent et correctement préparé : sur un fond farinant, fissuré ou anciennement peint avec un produit incompatible, elle accroche mal. Elle craint aussi l'application par temps froid ou humide, en dessous de 8 à 10 °C la résine coalesce mal et le film reste fragile. En Alsace, cela réserve de fait l'acrylique aux fenêtres météo du printemps et du début d'automne. Pour un pavillon des années 80 en plaine du Rhin, avec un crépi sain à rafraîchir, c'est le choix rationnel.
La pliolite : l'accroche sur supports difficiles
La pliolite est une peinture en phase solvant, formulée avec des résines très fines qui pénètrent dans le support. C'est sa grande force : elle adhère là où l'acrylique décroche, sur les enduits légèrement farinants, les anciennes peintures usées, les fonds durs et lisses. Autre atout pratique, elle s'applique par temps frais, jusqu'à 5 °C environ, et tolère une humidité ambiante qui ferait renoncer à une acrylique. Sur un chantier de fin d'automne dans le Sundgau, c'est parfois la seule option raisonnable.
Sa contrepartie est structurelle : le film pliolite est plus fermé à la vapeur d'eau qu'une acrylique. Sur un mur sec et sain, cela ne pose aucun problème. Sur un mur sujet aux remontées capillaires ou sur un bâti ancien qui doit respirer, ce film peut piéger l'humidité et cloquer à moyen terme. Ajoutez l'odeur de solvant à l'application, un choix de teintes plus restreint, souvent des tons clairs, et vous comprenez pourquoi la pliolite est un outil de spécialiste : excellente au bon endroit, contre-indiquée ailleurs.
La siloxane : hydrophobe et respirante, pour les façades exposées
La siloxane, ou hydro-pliolite selon les gammes, combine des résines acryliques et des résines siloxanes issues de la chimie du silicone. Le résultat tient du paradoxe utile : le film est fortement hydrophobe, l'eau de pluie perle en surface au lieu de pénétrer, et il reste en même temps très perméable à la vapeur d'eau. Le mur est protégé de la pluie battante mais continue de sécher vers l'extérieur. La façade s'encrasse aussi moins vite, car l'eau qui ruisselle emporte une partie des poussières.
C'est la famille à privilégier pour les façades exposées : pignons ouest qui prennent la pluie poussée par le vent des Vosges, maisons des vallées humides, murs ombragés qui verdissent, secteurs où le gel revient chaque hiver. Sa longévité est supérieure, douze à quinze ans couramment, et son prix aussi : comptez 20 à 40 % de plus qu'une acrylique équivalente. Sur une façade difficile, ce surcoût s'amortit sur la durée en repoussant le ravalement suivant de plusieurs années.
Bâti ancien : silicates oui, film plastique jamais
Le bâti ancien joue dans une autre catégorie. Sur un mur en pierre, en grès des Vosges ou enduit à la chaux, la priorité absolue est la perspirance : le mur doit évacuer librement son humidité. La bonne réponse est alors la peinture minérale aux silicates de potassium, qui ne forme pas de film mais se lie chimiquement au support minéral. Elle est extrêmement perméable à la vapeur, tient quinze à vingt ans sans s'écailler et donne ces teintes mates et profondes typiques des façades anciennes. Le badigeon de chaux reste l'alternative traditionnelle.
Cas particulier encore plus strict : la maison à pans de bois. On ne peint jamais un torchis ou un colombage avec une acrylique ou une pliolite, le film étanche piégerait l'eau au contact du chêne et ferait pourrir l'ossature sous une surface d'apparence saine. Ce chantier obéit à ses propres règles, chaux pour les hourdis, lasures microporeuses pour les bois, et nous lui avons consacré un guide complet dédié au ravalement des maisons alsaciennes à colombages. Si votre façade en fait partie, lisez-le avant de choisir le moindre pot.
Critères de choix, préparation et prix au m²
Pour trancher, posez quatre questions dans l'ordre. L'état et la nature du support d'abord : enduit sain récent, l'acrylique suffit ; fond farinant ou ancien, la pliolite ou une siloxane accrochent mieux ; mur ancien respirant, silicates obligatoires. L'exposition ensuite : pluie battante, gel fréquent, façade nord, la siloxane prend l'avantage. Le rendu souhaité, mat minéral ou satiné plus contemporain, et enfin le budget, en raisonnant en coût par année de tenue plutôt qu'en prix du pot.
Quelle que soit la famille retenue, la préparation fait la moitié du résultat. Une façade se peint propre, saine et fixée : nettoyage haute ou basse pression avec traitement anti-mousse, reprise des fissures et des épaufrures, purge des zones qui sonnent creux, puis application d'un fixateur ou d'une sous-couche adaptée sur les fonds poreux ou farinants. Une peinture haut de gamme posée sur un support mal préparé cloque en deux hivers, c'est la première cause de sinistre sur ce type de chantier.
Côté budget, comptez en 2026, fournitures et main-d'œuvre comprises et hors échafaudage, environ 20 à 30 €/m² pour une mise en peinture acrylique sur support sain, 25 à 35 €/m² en pliolite, et 30 à 45 €/m² pour une siloxane ou une peinture minérale, préparation courante incluse. Un support très dégradé, un traitement de fissures important ou un accès difficile font monter la note. Pour situer ces montants dans le coût global d'un ravalement, notre page dédiée aux prix détaille toutes les fourchettes.