Une facade qui verdit, des coulures noires sous les appuis de fenetre, des traces blanchatres qui s'etalent annee apres annee : en Alsace, le climat humide et les hivers froids accelerent ce phenomene. Savoir nettoyer une facade au bon moment, avec la bonne methode, evite que l'encrassement de surface ne se transforme en degradation du support. C'est aussi ce qui prolonge la duree de vie de votre enduit ou de votre crepi de dix a quinze ans.
Pourquoi les facades alsaciennes verdissent et noircissent
Le coupable principal a un nom : les micro-organismes. Algues vertes, lichens gris ou jaunes, mousses bien installees dans les zones d'ombre. Ils se nourrissent de l'humidite ambiante et des poussieres deposees sur le mur. Dans le Bas-Rhin et le Haut-Rhin, la pluviometrie soutenue et les facades nord, peu exposees au soleil, offrent un terrain ideal. Une maison en bordure de foret du cote de Saverne ou un pignon expose au vent humide de la plaine du Rhin verdit bien plus vite qu'une facade plein sud.
Les traces noires, elles, ont deux origines. La pollution atmospherique, surtout en milieu urbain comme Strasbourg ou Mulhouse, depose des particules grasses qui s'accrochent au support. Et les champignons noirs, qui colonisent les enduits poreux ou mal entretenus. Une facade noircie n'est donc pas qu'un probleme esthetique : c'est le signe que le materiau retient l'eau et se fragilise.
Le danger reel n'est pas la salissure visible, mais ce qu'elle entretient. Une mousse epaisse garde l'humidite contre le mur en permanence. Avec le gel hivernal alsacien, cette eau piegee fait eclater les micro-fissures de l'enduit. C'est le cycle gel-degel qui ronge le crepi, pas la mousse en elle-meme.
Les methodes pour enlever la mousse sur une facade
Il existe plusieurs approches, du plus doux au plus agressif. Le nettoyage haute pression reste le plus connu, mais c'est aussi le plus mal utilise. Sur un crepi ou un enduit fragile, un nettoyeur haute pression regle trop fort arrache la couche de finition et ouvre la porte a de nouvelles infiltrations. On reserve la haute pression aux supports durs comme la pierre saine ou le beton, avec une lance reglee autour de 100 a 120 bars maximum et un jet jamais perpendiculaire.
Pour les facades enduites, le gommage et la nebulisation donnent de bien meilleurs resultats. Le gommage projette un abrasif fin a basse pression et nettoie en douceur les supports sensibles. La nebulisation, elle, fait ruisseler un produit a tres faible debit sur la surface pendant plusieurs heures : la salissure se decolle sans abimer le mur. Ces techniques coutent plus cher mais respectent le materiau.
Le coeur du travail reste le traitement chimique. Apres un nettoyage mecanique leger, on applique un fongicide ou un anti-mousse qui detruit les spores en profondeur. Le demoussage de facade ne consiste pas seulement a faire disparaitre le vert visible : il faut tuer les racines microscopiques, sinon la mousse repousse en quelques mois. Un bon produit anti-mousse agit en quelques jours et continue de proteger plusieurs annees.
Le demoussage etape par etape
Un demoussage facade serieux suit toujours le meme ordre. On commence par un brossage ou un nettoyage doux pour retirer la couche de mousse et de lichen la plus epaisse. Inutile de viser la perfection a cette etape : on enleve le gros, c'est tout. On protege au passage les plantations, les menuiseries et les regards d'eaux pluviales.
Vient ensuite l'application du traitement anti-mousse, pulverise sur l'ensemble du support, du haut vers le bas. La plupart des fongicides sont des produits sans rincage : on les laisse agir. Dans les jours qui suivent, les algues et les mousses restantes brunissent puis se desagregent, emportees par la pluie. C'est normal de voir la facade plus sale avant qu'elle ne devienne propre. Comptez deux a quatre semaines pour le resultat final.
La meilleure periode en Alsace ? Le printemps ou le debut d'automne, hors gel et hors fortes pluies dans les 48 heures. On evite l'ete en plein soleil, car le produit seche trop vite et n'a pas le temps de penetrer. Pour une maison de plain-pied, un proprietaire bricoleur peut s'en charger. Des qu'il y a de la hauteur, un echafaudage ou une nacelle, mieux vaut un professionnel pour la securite comme pour l'uniformite du resultat.
Proteger durablement avec un hydrofuge
Nettoyer, c'est bien. Empecher la salissure de revenir, c'est mieux. C'est le role de l'hydrofuge. Applique sur une facade propre et seche, ce produit penetre dans le support et le rend impermeable a l'eau de pluie tout en le laissant respirer. La pluie perle et glisse au lieu de s'infiltrer, et la facade reste seche. Sans humidite stagnante, mousses et algues ont beaucoup plus de mal a s'installer.
Un hydrofuge facade de qualite tient entre cinq et dix ans selon l'exposition et la porosite du mur. Il existe en version incolore, qui ne change pas l'aspect, et en version filmogene ou teintee pour raviver la couleur. En Alsace, ou les facades encaissent gel, pluie et pollution, c'est un investissement qui se rentabilise vite : il espace les nettoyages et retarde nettement l'usure de l'enduit.
Un mot d'attention : l'imperméabilisant ne repare pas un enduit fissure ou cloque. Si le support est deja abime, l'hydrofuge seul ne suffira pas et peut meme piéger l'humidite. Dans ce cas, c'est un vrai ravalement qu'il faut envisager, avec reprise de l'enduit avant toute protection.
Simple entretien ou vrai ravalement : comment trancher
Toutes les facades sales ne demandent pas le meme niveau d'intervention. Si le mur est juste encrasse ou verdi en surface, sans fissure ni decollement, un nettoyage suivi d'un demoussage et d'un hydrofuge remet tout d'aplomb. C'est un entretien courant, a renouveler tous les cinq a dix ans selon l'exposition.
En revanche, des que l'enduit cloque, se decolle, presente des fissures qui laissent passer l'eau ou que la couleur a disparu par plaques, le nettoyage ne reglera rien. Il faut alors passer par un ravalement complet : reprise du support, application d'un nouvel enduit, finition et protection. C'est un autre budget et un autre chantier. Pour estimer le cout selon votre cas, consultez notre page dediee aux tarifs de ravalement.
A noter que dans certaines communes alsaciennes, le ravalement est encadre par le reglement local d'urbanisme, parfois obligatoire a echeance reguliere, et des aides financieres peuvent reduire la facture, surtout quand le ravalement s'accompagne d'une isolation. Ces dispositifs sont detailles sur notre page consacree aux aides. Avant de vous lancer, un diagnostic sur place permet de savoir si un simple nettoyage suffit ou si le mur reclame davantage.